Lebensdauertabellen<\/a>, die von Hauseigent\u00fcmerInnen- und Mieterinnen-Verb\u00e4nden gemeinsam herausgegeben werden. Geb\u00e4udeh\u00fcllenbauteile \u2013 von Fenstern \u00fcber Verputze bis zum Dach \u2013 haben je nach Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t und Materialwahl unterschiedliche Nutzungsdauern, zwischen 25 und 50 Jahren typischerweise. W\u00e4rmeerzeugungskomponenten haben in der Tendenz k\u00fcrzere Nutzungszeiten. Es bestehen sicher Bandbreiten, mit \u00dcberschreitung der Nutzungsdauer werden zudem diese Bauteile nicht unbrauchbar, sondern in einer ersten Phase m\u00f6glicherweise st\u00f6r- und schadenanf\u00e4lliger.<\/p>\nDies f\u00fchrt dazu, dass es sehr unterschiedliche Strategien f\u00fcr den Werterhalt von Geb\u00e4uden gibt. So kann beispielsweise nur das ersetzt werden, was gerade defekt oder nicht mehr ansehnlich ist. Dabei ist allerdings zu beachten, dass sowohl aufgrund der technischen Entwicklung als auch aufgrund der Gesetzgebung ein 1:1-Ersatz des urspr\u00fcnglichen Bauteils h\u00e4ufig nicht m\u00f6glich ist. Es werden somit einerseits ebenfalls Mehrwerte geschaffen, andererseits erfordern etwa die vom Gesetz verlangte Verbesserung der W\u00e4rmed\u00e4mmeigenschaften von Aussenw\u00e4nden oder Fenstern Anpassungen am Geb\u00e4ude, die bei dieser etappierten Vorgehensweise zu suboptimalen L\u00f6sungen f\u00fchren k\u00f6nnen. Eine solche Strategie ist daher voraussichtlich nicht nachhaltig.<\/p>\n
Ein anderer Ansatz ist, umfassende Erneuerungen von Geb\u00e4uden, typischerweise nach 30 bis 45 Jahren Nutzungszeit, vorzunehmen. Dabei kann ein Quasi-Neubaustandard erreicht werden, und es k\u00f6nnen gleichzeitig Mehrwerte (wahrscheinlich meist beim Innenausbau) geschaffen werden. Das Gesetz besagt, dass 50 bis 70 Prozent der Kosten solcher umfassender Erneuerungen aus mietrechtlicher Sicht als Mehrwert gelten und zu Mietzinsaufschl\u00e4gen berechtigen (die Werterhaltung ist demgegen\u00fcber bereits durch den Mietzins abgedeckt).<\/p>\n
Bei solchen umfassenden Erneuerungen sind energetische Massnahmen integriert; es k\u00f6nnen dabei selbst weitgehende Energiestandards wie Minergie-P oder gar Minergie-A realisiert werden, immer auch in Kombination mit der ECO-Komponente. Dies hat einen Preis \u2013 die Erfahrungen zeigen allerdings, dass die energiemassnahmenbedingten Mehrkosten solcher umfassender Erneuerungen meist einen tiefen einstelligen Bereich der Gesamterneuerungskosten ausmachen, bei sehr speziellen Situationen ausnahmsweise auch gegen 10 Prozent (insbesondere dort, wo etwa auf K\u00fcchen- und Baderneuerungen verzichtet wird). Dies heisst aber auch, dass Mietzinsaufschl\u00e4ge aufgrund von energiebedingten Massnahmen h\u00f6chstens 10 Prozent des Gesamt-Mietzinsaufschlages ausmachen k\u00f6nnen. Da F\u00f6rderbeitr\u00e4ge etwa von Das Geb\u00e4udeprogramm wiederum nur einen Bruchteil der energiebedingten Massnahmenkosten ausmachen, sind diese Beitr\u00e4ge kaum ausschlaggebend, ob energiebedingte Massnahmen durchgef\u00fchrt werden oder nicht. Ob derartige F\u00f6rderbeitr\u00e4ge bei der Mietzinsfestlegung ber\u00fccksichtigt werden oder nicht, ist somit ebenfalls eher ein psychologisches als ein \u00f6konomisches Thema \u2013 und sicher keine Begr\u00fcndung f\u00fcr flankierende politische Massnahmen.<\/p>\n
L\u00e4ngst bekannt ist, dass die Kosten umfassender Erneuerungen nicht durch die heute \u00fcblicherweise prognostizierten Energiekosteneinsparungen finanziert werden k\u00f6nnen \u2013 aber selbst in der begrenzten buchhalterischen Sicht nicht so finanziert werden m\u00fcssen, weil einerseits direkte, meist aber auch nur zum Teil monetarisierbare Mehrwerte in die \u00dcberlegungen einbezogen werden m\u00fcssten. <\/p>\n
Wenn nun in den Medien Titel wie Energiewende auf dem R\u00fccken der Mieter?<\/em>, Versteckte Aufschl\u00e4ge nach Energiesanierungen<\/em>, Wegen der Energiewende: Steigen unsere Mieten bald um 50 Prozent?<\/em> oder Energiewende: H\u00f6here Mieten wegen energetischer Sanierungen<\/em> zu lesen sind, hat dies mit dem Sachverhalt nichts zu tun \u2013 das ist mediale Volksverdummung. <\/p>\nDenn: wahrscheinlich seit es Mietwohnungen gibt, bestehen gesellschaftspolitische Auseinandersetzungen zwischen MieterInnen und VermieterInnen \u00fcber die \u00abrichtigen\u00bb Mietzinsen und den Umgang mit der Werterhaltung und der Wertvermehrung. Diese aufgew\u00e4rmten Geschichten als Argument gegen die Energiepolitik zu verwenden, ist Anti-Klimaschutz-Propaganda.<\/p>\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wie viel darf Klimaschutz kosten? Nun, diese Frage ist zum Vorneherein falsch, ohne dass gleichzeitig die Frage beantwortet wird, was es kostet, keinen Klimaschutz zu betreiben. Wie ein aktuelles Beispiel vom April 2015 aus der Medienlandschaft zeigt, l\u00e4sst sich mit diesem Thema allerdings mediale Volksverdummung betreiben, im Sinne hochgradig populistischer Anti-Klimaschutz-Propaganda.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[4],"tags":[1490,532,37,1188,402,1683,31,137],"class_list":["post-6182","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-energie-und-klimaschutz","tag-effizienz","tag-energieeffizienz","tag-energiepolitik","tag-fossilfreie-energieversorgung","tag-gebaude","tag-gebaeudehuelle","tag-klimaschutz","tag-nachhaltigkeit"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t