Wohnen – das Dach \u00fcber dem Kopf – ist ein menschliches Grundbed\u00fcrfnis. Wohnraum ist auf der endlichen Erde letztlich begrenzt. Klar ist: begrenzte G\u00fcter k\u00f6nnen durch den Markt nicht nachhaltig bewirtschaftet werden. Deshalb ist das Wohnen dem Markt zu entziehen.<\/p>\n
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Wohnen als Grundbed\u00fcrfnis bedeutet auch: da geht es um sehr viel Emotionen. „My Home Is My Castle“ illustriert dies, oder dass viele Geb\u00e4ude als „Lieberhaberobjekte“ bezeichnet werden – da steuert also nicht mehr der Kopf die Entscheide, sondern der steinzeitliche Bauch. Das heisst aber auch: Wohnen gilt als Statussymbol – oder anders herum auch dazu, den Wohlstand, den Reichtum zu zeigen. Gerade in Zeiten, in denen der Reichtumserwerb nicht als nachhaltig bezeichnet werden kann – Stichworte Abzockerei, Heuschrecken, Boni – wird Geld auch in \u00fcbergrossen und \u00fcberausgestatteten Wohnungen „entsorgt“. <\/p>\n
Es stellt sich also vorerst die gesellschaftspolitische Frage, wie viel Wohnraum einem Menschen zur Verf\u00fcgung steht, unter Einbezug auch von Zweit- und Dritt-Wohnsitzen. Die mittlere pro Person beanspruchte Wohnfl\u00e4che ist in den letzten Jahrzehnten nicht nur in der Schweiz erheblich gestiegen – diese Entwicklung steht direkt und indirekt als treibende Kraft hinter vielen nicht nachhaltigen Belastungen der Erde, vom Mensch gemachten Treibhauseffekt bis hin zur Verminderung der Artenvielfalt. Diverse Prognosen und Szenarien f\u00fcr die weitere Entwicklung der Schweiz gehen nach wie vor von einer Zunahme der beanspruchten Fl\u00e4che aus. Die Kostenentwicklung im Wohnungsbereich ist zwar durch eine grosse Zahl von Faktoren mitbeeinflusst; in einer Fundamentalanalyse ist es immer der Fl\u00e4chenanspruch, der die Kostenentwicklung pr\u00e4gt.<\/p>\n
Aus dem Grundbed\u00fcrfnis nach Wohnen wird in einem gewissen Sinn ein Recht auf Wohnen abgeleitet, wobei der Umfang dieses Rechtes als individuell gestaltbare Willk\u00fcr interpretiert wird. Da geh\u00f6rt die Sechshundertquadratmeter-Wohnung f\u00fcr ein Ehepaar mit Milliardenverm\u00f6gen genauso dazu wie der Anspruch, als MieterIn in einer Wohnung so lange wie gew\u00fcnscht verbleiben zu k\u00f6nnen – selbst wenn die fr\u00fcher f\u00fcr eine mehrk\u00f6pfige Familie genutzte Vierzimmerwohnung nur noch von einer betagten Einzelperson genutzt wird, wobei die Mehrzahl der Zimmer nur noch als Archivablage des gelebten Lebens genutzt wird. Dazu kommt, dass das Geb\u00e4udeeigentum breit verteilt ist – die Mehrzahl der Eigent\u00fcmerschaften verf\u00fcgt nicht \u00fcber das erforderliche Knowhow, ein Geb\u00e4ude nachhaltig zu bewirtschaften.<\/p>\n
Die aktuelle Form des Wohneigentums f\u00fchrt zu erheblichen volkswirtschaftlichen Risiken. Neben dem Investment Banking waren und sind es vor allem die stark im Wohnhypotheken-Markt engagierten Banken, die die Finanzmarktkrise seit 2008 beeinflussen. Der \u00dcbergang vom Wohneigentum zum Wohnnutzungsrecht<\/a> – zum Beispiel als Beteiligung an einer Immobilien-Unternehmung oder an einer Genossenschaft – f\u00fchrt zu einer massiven Flexibilisierung und Professionalisierung im Liegenschaftenmarkt. Im \u00fcbrigen: Genossenschaften m\u00fcssen nicht zwingend nur preiswerte Wohnungen anbieten.<\/p>\n Knappe, durch die Tragf\u00e4higkeit der Erde begrenzte G\u00fcter d\u00fcrfen nicht dem Markt \u00fcberlassen werden. Da im Wohnungsbereich ein solcher Wechsel nur langsam bewerkstelligt werden kann, braucht es zur Beeinflussung des „Marktes“ Br\u00fcckeninstrumente. Eine der M\u00f6glichkeiten: eine Lenkungsabgabe auf Wohnfl\u00e4chen mit vollst\u00e4ndiger R\u00fcckerstattung an die Bev\u00f6lkerung. <\/p>\n Anmerkung: die durchschnittlich pro Person beanspruchte Wohnfl\u00e4che ist derzeit stark lebensabschnittsabh\u00e4ngig. Familien etwa beanspruchen deutlich weniger Fl\u00e4che pro Person als der Durchschnitt, Paare oder Einzelpersonen liegen in der Regel h\u00f6her, regelm\u00e4ssig auch deutlich h\u00f6her als der Durchschnitt. Eine Verminderung des heutigen durchschnittlichen Anspruchs um einen Drittel bis zu zwei F\u00fcnfteln ist anzustreben. <\/p>\n Die aktuelle Form des Wohneigentums mit Eigentumsgarantie\/-freiheit f\u00fchrt dazu, dass nicht zwingend eine volkswirtschaftlich optimale Liegenschaftenbewirtschaftung erfolgt – es geh\u00f6rt zur Eigentumgsgarantie, Eigentum verrotten zu lassen respektive zu vernichten. Deshalb braucht es wiederum Br\u00fcckeninstrumente, um eine volkswirtschaftlich betrachtet nachhaltige Liegenschaftenbewirtschaftung zu erreichen. Dazu geh\u00f6rt etwa die Forderung, dass bestehende Geb\u00e4ude sp\u00e4testens 25 – 35 Jahre nach der Erstellung oder einer umfassenden Erneuerung eine minimale Energiequalit\u00e4t aufzuweisen haben: mindestens Energieetikette B, besser A<\/a>!<\/p>\nLenkungsabgabe mit vollst\u00e4ndiger R\u00fcckerstattung auf Wohnfl\u00e4chen<\/h3>\n
Sanierungsobligatorium mit Energiequalit\u00e4tsvorgabe f\u00fcr den Geb\u00e4udepark<\/h3>\n
Gesellschaftspolitische Forderung nach dem bedingungslosen Grundeinkommen f\u00fcr alle<\/h3>\n