{"id":3037,"date":"2011-07-17T18:27:01","date_gmt":"2011-07-17T16:27:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.umweltnetz.ch\/content\/?p=3037"},"modified":"2013-04-27T18:18:19","modified_gmt":"2013-04-27T16:18:19","slug":"wohnen-klassenkampf-oder-grenzen-des-wachstums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.umweltnetz.ch\/content\/wohnen-klassenkampf-oder-grenzen-des-wachstums","title":{"rendered":"Wohnen: Klassenkampf oder Grenzen des Wachstums?"},"content":{"rendered":"

Wahrscheinlich wenig – ausser m\u00f6glicherweise Fussball – ist derart emotional aufgeladen wie das grosse Thema „WOHNEN“. Das „Dach \u00fcber dem Kopf“, insbesondere dann, wenn InvestorInnen und NutzerInnen nicht die gleichen sind, sorgt f\u00fcr ein ganzes Spektrum an sehr unterschiedlichen, von der Grundlage her massiv widerspr\u00fcchlichen Einzel- und Gruppenegoismen. Ich stelle fest, dass diese Diskussionen und die sich daraus ergebenden Massnahmen bereits zu einer massiven Beeintr\u00e4chtigung der Chancen f\u00fcr eine nach-fossile und nach-nukleare Gesellschaft<\/a> f\u00fchren. Deshalb braucht es auch f\u00fcr das Wohnen viel viel mehr Rationalit\u00e4t.<\/p>\n

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Eines der Symptome: Schweizer MieterInnen und deren Verb\u00e4nde haben den Eindruck, das Schweizerische Mietrecht sch\u00fctze die Interessen der MieterInnen nur schlecht, w\u00e4hrend Hauseigent\u00fcmerschaften und deren Verb\u00e4nde lamentieren, wegen des MieterInnenschutzes seien die Ver\u00e4nderungsm\u00f6glichkeiten am Geb\u00e4ude massiv eingeschr\u00e4nkt. Es ist eindeutig festzustellen, dass die eindeutig als Zechpreller-Haltung sowohl der Hauseigent\u00fcmerschaften als auch der MieterInnen seit langen Jahren zu einer Verunm\u00f6glichung einer konstruktiven und zukunftsgerichteten Wohnraumpolitik f\u00fchren. Wenn es den Beteiligten ernst ist mit dem Ausstieg aus Atomenergie und fossilen Brenn- und Treibstoffen, ist sehr schnell eine einvernehmliche Regelung des Umgangs mit Wohnraum erforderlich. <\/p>\n

Die abstrusen Ausf\u00fchrungen zuerst des Z\u00fcrcher Hauseigent\u00fcmerverbandes<\/a> und sp\u00e4ter von Avenir Suisse<\/a> mit einer Ablehnung der gemeinn\u00fctzigen, eigenwirtschaftlichen Wohnbaugenossenschaften illustrieren deutlich den klassenk\u00e4mpferischen Charakter der als geradezu hysterisch zu bezeichnenden Diskussion \u00fcber das Wohnen.<\/p>\n

Sehr klar ist, dass die heutigen Eigentumsformen und insbesondere die Wohnbauf\u00f6rderung ungeeignet sind f\u00fcr eine nachhaltige Bewirtschaftung des Wohnraumes. Speziell die Form des Stockwerkeigentums f\u00fchrt selbst bei idealer Vertragsausgestaltung zu erheblichen Erschwernissen selbst f\u00fcr kleinste und zwingend erforderliche Ver\u00e4nderungen – es ist davon auszugehen, dass dabei private Verm\u00f6genswerte in erheblichem Umfang vernichtet werden. Es braucht dringend neue Formen des Umgangs mit dem Eigentum an Wohnungen. Ein solcher Ansatz ist der Wechsel vom Wohneigentum zum Wohn-Nutzungsrecht<\/a> etwa abh\u00e4ngig von der Lebensabschnittsphase.<\/p>\n

In der Schweiz wird seit langer Zeit pro Sekunde ein Quadratmeter „nat\u00fcrlicher“ Boden \u00fcberbaut. Da Boden auch f\u00fcr andere Zwecke als „\u00dcberbauung“ zur Verf\u00fcgung zu stehen hat, ist davon auszugehen, dass der Geb\u00e4ude-Typus „freistehendes Einfamilienhaus im Gr\u00fcnen“ kein Zukunftsmodell ist, auch wenn nach wie vor erhebliche Politikaufw\u00e4ndungen f\u00fcr diese Wohnform feststellbar sind. Die Zukunft geh\u00f6rt den \u00d6kost\u00e4dten<\/a>!<\/p>\n

Am Einfamilienhaus l\u00e4sst sich die Notwendigkeit des Wechsels zum Lebensabschnittsphasen-Wohnen ideal darstellen. Aus der Statistik ist bekannt, dass die durchschnittliche Wohnfl\u00e4che pro Person alle zehn Jahre um f\u00fcnf Quadratmeter zunimmt. Vertiefte Analysen zeigen, dass diese Zunahme nicht alle Generationen gleichm\u00e4ssig betrifft: es ist davon auszugehen, dass ein erheblicher Anteil dieser Wohnfl\u00e4chenzunahme dann entsteht, wenn die jungen Erwachsenen im Einfamilien<\/strong>haus ausziehen und die Eltern im viel zu gross gewordenen Haus verbleiben. P.S. Dies gilt auch f\u00fcr gr\u00f6ssere, f\u00fcr Familien konzipierte Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern.<\/p>\n

Unterst\u00fctzt wird dies dadurch, dass eine grosse Wohnfl\u00e4che pro Person<\/a> als Wohlstandsfaktor gilt – auch wenn die zunehmende Wohnfl\u00e4che massgeblicher Faktor ist f\u00fcr die Steigerung der Wohnkosten<\/a>! <\/p>\n

Einzelne der von HEV und Avenir Suisse geschm\u00e4hten Genossenschaften praktizieren das Modell der Lebensabschnittswohnung bereits: beim Einzug in eine solche Wohnung muss eine Mindestpersonen-Zahl vorhanden sein; wenn nur noch das Elternpaar (oder wie immer h\u00e4ufiger eine Elter-Person) die Wohnung nutzt, ist in eine andere, kleinere Wohnung umzuziehen – gerade bei gr\u00f6sseren Genossenschaften ist dies h\u00e4ufig im gleichen Quartier m\u00f6glich.<\/p>\n

Weil im Verlaufe der Nutzungszeit von Genossenschaftswohnungen nicht noch mehr oder weniger unbegr\u00fcndete Steigerungen des Bodenwertes (sogenannte Bodenrenten) – welche im Markt-Wohnungswesen \u00fcblicherweise privatisiert werden – zu ber\u00fccksichtigen sind, sind bei den Genossenschaften die Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Bewirtschaftung des Wohnungsbestandes<\/a> wesentlich g\u00fcnstiger. P.S. Die Bodenrente kann durchaus als Instrument zur Verteuerung des Wohnraumes betrachtet werden. Weil dabei allerdings der finanzielle Nutzen der Verknappung von Wohnbauland privatisiert werden, werden dadurch der Allgemeinheit geh\u00f6rende Verm\u00f6genswerte privatisiert. Genossenschaften blenden die Bodenrente richtigerweise aus ihren \u00dcberlegungen aus – solange der Boden f\u00fcr gemeinn\u00fctziges, eigenwirtschaftliches Wohnen genutzt wird, entgehen der Oeffentlichkeit entgegen der Interpretation von Avenir Suisse und HEV keine Gelder.<\/p>\n

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In den letzten Jahren hat sich mein Eindruck verst\u00e4rkt, dass die Verb\u00e4nde der Hauseigent\u00fcmerschaften und der MieterInnen ihre betriebswirtschaftlichen Differenzen bewusst hegen und pflegen, um in der Oeffentlichkeit das Interesse wach halten zu k\u00f6nnen – das Vorsommertheater der Z\u00fcrcher SP rund um die Nicht-Nomination von Mieterverbandspr\u00e4sidentin Anita Thanei<\/a> f\u00fcr eine erneute Nationalrats-Kanidatur w\u00fcrde meine These durchaus st\u00fctzen.<\/p>\n

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Wenn bestehende Wohnbauten umfassend erneuert werden, erfolgt dies nur ausnahmsweise aus Klimaschutzgr\u00fcnden oder zur Verminderung des Energieverbrauchs. Wie der geringe Anteil der Erneuerungen an den Hochbauinvestitionen und des energierelevanten Anteils daran zeigen, wird derzeit deutlich zu wenig in die Wertsteigerung des Geb\u00e4udebestandes investiert – damit wird auch deutlich zu wenig f\u00fcr den Klimaschutz<\/a> getan. Ich warne bereits l\u00e4nger davor, dass dieser aufgeschobene Unterhalt zuk\u00fcnftige Generationen teuer zu stehen kommen wird, weil derzeit nicht einmal der Wertverzehr<\/a> durch die Nutzung der Bauten ausgeglichen wird – leider ist angesichts der unqualifizierten \u00c4usserungen zu den Genossenschaften dieser zutreffende Teil der Avenir Suisse-Aussagen von der Oeffentlichkeit ignoriert worden. Es ist festzustellen, dass die meisten Geb\u00e4udeeigent\u00fcmerschaften, die \u00fcber die Strategie zur Bewirtschaftung ihrer Liegenschaften befinden sollten, sowohl fachlich wie emotional von den erforderlichen Entscheidungsprozessen \u00fcberfordert sind. H\u00e4ufig wird zudem der Anteil der Mietzinseinnahmen, die f\u00fcr den Unterhalt bestimmt w\u00e4ren, durch die Eigent\u00fcmerschaft konsumiert respektive nicht auf eine neue Eigent\u00fcmerschaft \u00fcbertragen. Dazu kommt, dass auch Planungs- und Finanzierungsfachleute – die ersten BeraterInnen der Hauseigent\u00fcmerschaften – in vielen F\u00e4llen nicht ausreichend f\u00fcr anspruchsvollere Bauvorhaben, speziell f\u00fcr Bauvorhaben auf dem Weg zur 2000-Watt-Gesellschaft<\/a>, qualifiziert sind. Hier besteht dringender Handlungsbedarf.<\/p>\n

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Zu empfehlen ist ein durch die „hohe Politik“ z.B. Bundesr\u00e4tInnen) mit viel ExpertInnenhintergrund gef\u00fchrtes Schlichtungsverfahren, um ein einvernehmliches proaktives Geb\u00e4udebewirtschafts-Programm – mit der Absicht, das bis in 15 bis 20 Jahren s\u00e4mtliche Geb\u00e4ude mindestens Energieeffizenzklasse B<\/a> aufweisen, ausser sie werden in absehbarer Zeit durch einen Neubau ersetzt. Dazu geh\u00f6ren auch \u00dcberlegungen zur Verminderung des Wohnfl\u00e4chenanspruchs pro Person (bis hin zu stark lenkenden und vollst\u00e4ndig r\u00fcckerstatteten Wohnfl\u00e4chen-Abgabe) und der Eigentumsform in Richtung lebensphasen-abh\u00e4ngiges Nutzungsrecht statt individuelles Wohneigentum. Es geht aber ebenso um Fragen von Wohnungsb\u00f6rsen und Ausweichwohnungen f\u00fcr die Bauphase. Gefordert ist ein Gesellschaftsvertrag zum Wohnen!<\/p>\n

Da die Kosten der Erneuerung von Wohnbauten von sehr vielen Einflussfaktoren – es gibt also nicht DEN Ausgabeposten, der die H\u00f6he der Investitionskosten bestimmt – umso mehr sind die Fachkompetenz der PlanerInnen, die anzustrebenden Ausbauqualit\u00e4ten, eine Mindesttransparenz \u00fcber die \u00f6konomische Situation der Liegenschaft im Auge zu behalten.<\/p>\n

Grundsatz dabei: s\u00e4mtliche finanziellen Unterst\u00fctzungsleistungen, die nicht als r\u00fcckzahlbare Investitionskostenverbilligungen aufgebaut sind, werden abgeschafft<\/a>. Stattdessen ist daf\u00fcr zu sorgen, dass bei Mietgeb\u00e4uden ein auf das Geb\u00e4ude (und nicht die Eigent\u00fcmerschaft lautende) R\u00fccklage im Sinne eines Erneuerungsfonds errichtet wird.<\/p>\n

Dieser umfangreiche Katalog zeigt, dass die nachhaltige Bewirtschaftung des Wohnungswesen kein Feld f\u00fcr die einfachen und schnellen Rezepte ist, obwohl diese Komplexit\u00e4t zu vereinfachenden, dadurch aber polemischen Aussagen f\u00fchrt. Zentral dabei: nicht jeder tats\u00e4chlich anzutreffende Einzelfall (Stichwort etwas Spekulanten) darf unbesehen verallgemeinert und als Handlungsmaxime f\u00fcr die Politik deklariert werden. <\/p>\n

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Wahrscheinlich wenig – ausser m\u00f6glicherweise Fussball – ist derart emotional aufgeladen wie das grosse Thema „WOHNEN“. Das „Dach \u00fcber dem Kopf“, insbesondere dann, wenn InvestorInnen und NutzerInnen nicht die gleichen sind, sorgt f\u00fcr ein ganzes Spektrum an sehr unterschiedlichen, von der Grundlage her massiv widerspr\u00fcchlichen Einzel- und Gruppenegoismen. Ich stelle fest, dass diese Diskussionen und … \u201eWohnen: Klassenkampf oder Grenzen des Wachstums?\u201c <\/span>weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[4,5,757],"tags":[402,478,830,31,477,291],"class_list":["post-3037","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-energie-und-klimaschutz","category-politik","category-reihe-zweitausendundeinwatt","tag-gebaude","tag-gunstig-wohnen","tag-hauseigentumerverband","tag-klimaschutz","tag-mietzins","tag-wohnflache-pro-person"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t